排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。
南昌防水补漏|南昌防水|南昌补漏|南昌海龙防水补漏工程有限公司提示：
1 分析产生渗漏的原因
（1）排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。
（2）过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。
（3）楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。
（4）水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。
（5）选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。
（6）墙面防水层高度不够，造成墙面洇水。
（7）大便器与冲洗弯头接头，误用铅丝绑孔，锈蚀断裂，积水于蹲台内，造成渗漏。
（8）地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。
（9）管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。
2 外墙面抗渗防水技术措施
2.1 主体施工阶段的重点控制措施
1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
2）不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
2.2 外墙砖砌体控制措施
1）外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
2）砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
3）3-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
2.3 装修阶段控制措施
处理外墙板缝防水的关键是要考虑到板缝的形变较大，因此选用何种密封材料至关重要，必须选择对板材粘结力强、延伸率高、耐水性、气密性及耐候性好的材料。
（1）首先应确定是否为设计与结构不合理造成渗漏。若是，应首先清除幕墙结构上不合理应力。
（2）对原幕墙表面材质进行分析。
（3）选择配套的密封材料及基底处理剂，并进行幕墙密封粘接的指标测试，各项指标应达到力家标准。
（4）剔除幕墙原有密封材料。
（5）用砂纸及清洗剂将被密封部位清洗干净。
（6）将防污护面胶带贴于被密封部位两侧。
（7）在被密封部位表面涂刷基底处理剂。
（8）填塞衬垫材料，视板缝宽度大小，填入直径比宽度大3-5mm的聚乙烯泡沫棒材，并调整到缝隙深度等于宽度的0.5～0.7倍为宜。
（9）调整胶枪口径，将密封材料嵌入密封部位，并用刮刀修整表面。
（10）揭除防污护面胶带。
（11）做好固化期内的成品保护。
（12）质量检验。
3 外铝合金窗防渗漏措施
3.1 外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
3.2 窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
3.3 外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
4 厨房、卫生间防渗漏
4.1 厨房、卫生间地面先做铺平
如果要更换地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面铺平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
4.2 接缝处要涂刷到位
厨房、卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地。施工中，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定涂抹“到位”。
4.3 防水实验一定要做
在施工完毕后，将厨房、卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在厨房、卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证厨卫防水工程质量的关键。
4.4 保持下水通畅
厨房、卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这种才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。
5 屋面防渗漏措施
针对屋面渗漏问题，目前有人提出了“生态种植屋面复合排水呼吸系统”的概念。采用选进的屋面生态防水换气导水技术，达到顺应自然的屋面防水的长期目标，其中心思想是“引导”，不与大自然相抗衡，而是通过导水、拍潮、换气和植被的生态循环，解决保温层内积水饱和问题以及内外温差气压问题，达到隔水、防水、美化环境的多重目标。下面通过某大厦屋顶花园对该系统的应用实例做详细说明。该系统是在原有防水设计基础上发展起来的，即克服了卷材防水层的不足，又利用了种植层的隔热保温作用特点。其基理是客土层既是植被的培土层、排水层，又起到吸水、隔热和保护屋面找坡层或基层的作用。植被吸收室内排出的二氧化碳，呼出氧气，同时又有吸收客土层中的水分的作用。因为植被能吸收太阳辐射的热量，通过光合作用转化为生化能，从而改变能量存在的形式。此外其表面的反射热小，长波辐射小，冬季又有良好的保温性能，所以植被也具有良好的热工性能。通过排气，可将室内的潮湿水气以及浑浊空气向室外大气排放，所排出的较温暖且含二氧化碳的空气又有利于植被的生长，室外新鲜空气可同时从导管进入室内，由此促进空气流动，减缓室内外气压差，减少甚至不再形成冷凝水积聚现象。屋面滤水层滤下的雨水，通过区间找平层纵横交错的排水槽系统迅速排泄，不会在屋面形成积水，故无水向下渗漏。屋面水箱连通若干根支管，在客土层内分区布置，利用节水灌溉，在旱、夏季给植被层补充水分，有利于植被生长，植被生长又有利于夏季隔热、降低室温，如此形成一个大的生态循环系统。
6 结束语
建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。
因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。
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